ТРИ МОЖНИ СЦЕНАРИЈА ЗА КУЛАТА ГЕНЕКС – едно од нив е поништување на лицитацијата на која сопственик стана Аца Босанац

Во понеделник, 13 март, истекува рокот во кој државата треба да се изјасни дали ќе го искористи правото на првенствено купување и ќе ја купи кулата Генекс во Нов Белград за 2,4 милијарди динари, дознава Бизнис.рс. Од одлуката на државата зависи дали овој објект ќе добие нов сопственик или не, но во игра е и трета опција – поништување на јавниот тендер одржан на 6 февруари, кога највисоката цена за имотот на стечајното претпријатие Генералекспорт беше ставен на аукција од компанијата Еурека бар.

Управникот на станбеното здружение „Генекс туер“ Божидар Ставриќ за Бизнис.рс истакнува дека станарите презеле низа чекори за да ја спречат или откажат продажбата на деловната половина од зградата, а приговорите ги испратиле до Собранието на доверители и станбено здружение како стечаен доверител.

„Апелиравме до Владата на Србија, Управата за имот на Република Србија, Заводот за заштита на спомениците на културата на град Белград и претседателот на Републиката да ја откажат продажбата или да го користат правото на првенствено купување, бидејќи и по цена од 20 милиони евра деловната зграда се продава под цената. Така, државата и ние како доверители губиме најмалку седум милиони евра, бидејќи зградата се проценува на 35 милиони евра во 2021 година“, вели Ставриќ.

Посочува дека дел од стечајните доверители, меѓу кои и поранешни вработени и станари на кулата Генекс, побарале ново вреднување на деловната половина од зградата, а до Стопанскиот суд поднеле иницијатива за продажба на деловната зграда по кат.

Но, јавниот тендер беше одржан на 6 февруари, а белградската компанија Еурека бар беше прогласена за победник на аукцијата на која учествуваа седум заинтересирани купувачи, додека второпласирана беше фирмата Самерс, исто така од главниот град. Тој датум е важен бидејќи почнуваат да течат роковите кои диктираат кое сценарио ќе се одвива кога е во прашање конечната судбина на исклучително вредниот имот на познатата југословенска компанија Генералекспорт, позната по скратеното име – Генекс.

Имено, за Бизнис.рс е потврдено дека државата до 13 март може да даде изјава за користење на правото на првенствено купување за купување на деловниот дел од кулата Генекс. Рокот за изјави технички истекува во сабота на 11 март – но бидејќи е неработен ден, рокот се „поместува“ за првиот нареден работен ден – понеделник.

Постои можност и државата и нејзините институции да се изјаснат преку препорачана пошта и во тој случај јавноста ќе треба да чека ден-два за да се објават информациите за соопштението.

Сценарио 1: Кулата Генекс станува државна сопственост

„Во случај Република Србија, како носител на правото на првенство, во согласност со Законот за културно наследство, да го искористи тоа право и да ја прифати цената постигната на јавниот тендер, договорот за купопродажба ќе се склучи со Република Србија, а депозитите се враќаат на учесниците на јавниот тендер“, се наведува во правилникот за конкуренција на Агенцијата за лиценцирање стечајни управници.

Инаку, државата беше спомната како потенцијален купувач само на тендерот во февруари, иако Одлуката за определување на станбено-деловниот центар Генекс за споменик на културата беше донесена во ноември 2021 година. Кулата Генекс беше понудена на продажба вкупно четири пати – на 26 април 2021 година во постапката за јавно наддавање, а потоа во мај и август 2022 година неуспешно беа закажани јавни тендери. Последната аукција, кога конечно се појавија заинтересираните купувачи и понудената цена беше 2,4 милијарди динари, беше одржана на 6 февруари.

Сценарио 2: Кулата Генекс станува сопственост на компанијата Еурека Бар

Доколку државата одлучи да не го оствари правото на првенство, на победникот на аукцијата му се дава можност да стане и купувач.

„Договорот за купопродажба се потпишува во рок од три работни дена од денот на изјавата на заштитната установа, под услов депозитот обезбеден со гаранцијата да е уплатен на сметката на стечајниот должник. Најавениот купувач е должен да го плати преостанатиот износ од купопродажната цена во рок од 15 дена од денот на потпишувањето на купопродажниот договор“, стои во правилата за наддавање на АЛСУ.

Доколку пријавениот купувач, пак, одбие да го потпише купопродажниот договор или не ја плати купопродажната цена во пропишаните рокови и според пропишаната постапка, го губи правото да го врати депозитот, а вториот најдобар понудувач се прогласува за купувач. Во случајот со кулата Генекс, тоа е белградската компанија Самерс.

„Вториот најдобар понудувач ги има истите права и обврски како и објавениот купувач. Во случај вториот најдобар понудувач на јавното наддавање да го обезбеди депозитот со банкарска гаранција, по повлекувањето на пријавениот купувач, тој мора да го уплати износот на депозитот на сметката на стечајниот должник во рок од два работни дена од приемот. на известувањето со кое е прогласен за купувач, по што ќе му биде вратена гаранцијата“, беше наведено во правилникот според кој беше организирана аукцијата.

Сценарио 3: Поништување на јавното наддавање

Станарите на кулата Генекс и дел од поранешните вработени во поранешниот југословенски гигант, во пресрет на почетокот на наддавањето на 6 февруари, го привлекоа вниманието на потенцијалните купувачи и на претставниците на АЛСУ дека тоа утро претседателот на Собранието на доверители на Генералекспорт го информирал Стопанскиот суд во Белград за свикувањето на Собранието на стечајните доверители за петок, 10 февруари.

Според управителот на станбената заедница „Генекс тауер“, Божидар Ставриќ, во стечајната постапка не е формирана комисијата на доверители, а побарана е нова проценка на вредноста на кулата „Генекс“.

„Доколку судот го одобри нашиот предлог, се што се случи на овој тендер ќе биде поништено“, истакна тогаш Божидар Ставриќ за Бизнис.рс.

Денеска привлекува внимание дека Стопанскиот суд во Белград се уште нема донесено одлука за барањето за поништување на јавниот тендер.

„Доколку се поништи јавниот тендер, на сите учесници им се враќаат влоговите, а државата не мора да плати речиси 20 милиони евра за кулата Генекс, која беше лицитирана. И волкот сит и овците на број“, заклучува Ставриќ во интервју за Бизнис.рс.

Аца Босанац, пак, е газда на Еурека бар, фирма која од седумте заинтересирани купувачи, понудила најмногу пари. Неговото име е Александар Кајмаковиќ, и е познат како контроверзен бизнисмен кој поседува бројни белградски угостителски објекти. Покрај угостителството, Кајмаковиќ пред две години беше уапсен и поради соработка со Вељко Беливук.

Нова.рс