КОЈ СЕГА КУПУВА СТАНОВИ ВО СРБИЈА – странците се веќе учесници на пазарот на недвижнпости, а еве што бараат и кои цени ги плаќаат

Србија бележи пад на градежните дозволи месец по месец, градежништвото забавува. Во април се издадени 1.972 одобренија за градба, што е намалување за 11,1 отсто во однос на истиот месец лани. Се уште се продаваат станови, прашање е само кој е на списокот со оглед на тоа што каматите се двојно повисоки од досегашните, а месечната рата на кредитот тешко може да биде под 500 евра. Кој купува тогаш?

– Околу 70 отсто од становите од нашиот проект се продадени од кредити, што значи дека купувачите се домашни граѓани. Тоа се претежно луѓе кои купуваат недвижен имот за да живеат во него. А овие 30 проценти кои купуваат во кеш се претежно наши граѓани и луѓе кои имаат или свои фирми или средства од други извори. Различна е и структурата на луѓето што купуваат, не е исто дали бараат стан во стариот дел на градот или пошироко. Војводинците, на пример, не сакаат да се движат преку реката – изјави претходно за „Блиц Бизнис“ Марко Ивиќ, сопственикот на компанијата М Градња.

Милиќ Ѓоковиќ, проценител и експерт за недвижности, вели дека голем број српски граѓани денеска купуваат станови во Србија, но има и такви од дијаспората и регионот. Тој нагласува дека тоа се оние кои менуваат стан и продаваат помал имот за поголем и обратно или оние кои се преселуваат во друга општина од лични причини.

– Тоа се млади луѓе кои планираат семејство. И странците и гастарбајтерите продолжуваат да купуваат, а од неодамна има нов бран на купувачи, а тоа се наши од Хрватска – вели соговорникот.

Според него, иако цената на метар квадратен во Србија се уште е висока за просечен купувач, сепак е најниска во регионот за странците.

Инвеститорите, економистите, проценителите имаат различни ставови за понатамошниот развој на настаните, но се согласуваат дека иднината на овој сектор е неизвесна, бидејќи односот меѓу понудата и побарувачката е главниот принцип на кој почива пазарот на недвижности.

Иако многу параметри укажуваат дека градежништвото е намалено, а понудата на нови станови е помала, струката укажува дека податоците од пазарот покажуваат дека се помалку се купува стара градба и дека предничи новата градба.

– Сепак, не можеме да го споредуваме овој летен период, кога пазарот стагнира. Статистиката покажува дека пазарот заживува во септември, па тогаш можеме да очекуваме различни податоци – вели Милиќ Ѓоковиќ.

Русите даваат и до 150.000 за недвижен имот

Руските граѓани во Белград почнаа да купуваат и продаваат недвижен имот, а при купувањето се многу добро информирани и спремни да одвојат и до 150.000 евра за недвижен имот на периферни локации.

Урош Јовановиќ, директор на агенцијата за недвижности, за Танјуг изјави дека главниот бран на купување на недвижности од странски државјани се очекува од септември.

– Русите најмногу имаа закуп на станови на една година, кои постепено почнаа да истекуваат. Тие сега полека влегуваат во процес на барање станови, а агенцијата секојдневно добива барања од нив. Ние сме една од агенциите што посредуваше за продажба на над десет имоти во последните месеци – рече Јовановиќ.

За нив е карактеристично, како што наведува, што се многу добро информирани при купувањето, а не се спремни да преплаќаат за недвижен имот.

– Нивниот главен услов е станот да биде вселив и да се наоѓа на 45 минути од центарот на градот, што во Белград опфаќа и до 80 отсто од понудата. Подготвени се подеднакво да го трошат својот буџет на централната градска локација, но и на периферната – рече Јовановиќ.

Тој исто така напомена дека Русите биле подготвени да купат станови по повисока цена за квадрат од пазарната, но дека тоа се исклучоци и дека станува збор за станови кои се продаваат многу долго и немаат никакво влијание на пазарната цена. 

– За Русите, особено за оние кои дојдоа од Москва, сосема е прифатлива локација која е до 45 минути возење од центарот на градот, рече Јовановиќ.

Тој наведува дека руските граѓани главно се од ИТ секторот, а за недвижен имот се подготвени да платат и до 150.000 евра.

-Еднособен стан во Бањица е продаден на Руси за 3.000 евра квадрат. Локалните граѓани не биле заинтересирани за стан по таа цена на метар квадратен, а продавачот имал среќа да најде купувач кој е подготвен да плати. Реалната цена на становите во Бањица е за 30 до 40 отсто пониска – нагласи тој.

(Блиц бизнис/Танјуг)