СТАНОВИ, ГАРАЖИ ИЛИ ЗЕМЈИШТЕ: ШТО НОСИ НАЈМНОГУ ПРОФИТ? Еве каде да инвестирате 100.000 евра
Вложувањето во недвижен имот традиционално се смета за долгорочна профитабилна инвестиција, но прашање е која сфера носи најголем профит.
Агентите за недвижности со години забележуваат дека тие што имаат пари инвестираат во купување станови, па ги издаваат на станари. Не е занемарлив бројот на оние кои купуваат гаражи и паркинг места кои исто така ги издаваат за месечна претплата, а истото го прават и сопствениците на земјоделско земјиште, пишуваат медиумите во соседството.
Доколку инвестирате 100.000 евра во некој вид на недвижен имот, еве што може да донесе најмногу профит. Пресметката покажува дека годишната добивка носи најмногу инвестиции во станови и гаражи, речиси идентично, додека по нив следи заработка од закуп на земјоделско земјиште, но не е занемарлив ниту тоа што нивите не бараат дополнителни инвестиции и траат вечно.
Во зависност од локацијата и големината на станот, за таа сума на пари може да се купат две гарсоњера или стан од околу 40 метри квадратни на периферијата на градот, кои воедно се и најбараните станови во Нови Сад по квадратура. Месечната кирија за, да речеме, гарсоњера во центарот на градот е околу 350 евра, а за една од 40 квадрати околу 400 евра. Кога би го земале просекот би бил 400 евра месечно, односно на годишно ниво е 4.800 евра приход од кирија.
Кога станува збор за парцели земјоделско земјиште, и овде спектарот на можности е различен бидејќи цените се многу различни во однос на квалитетот на земјиштето, локацијата, дали е парцелата и колку е оддалечена од патот.
Најскапиот хектар е во областа Јужнобачка и Срем и чини до 40.000 евра, а киријата би била околу 700 евра годишно. Цената на хектар е многу пониска во другите делови на Војводина, што многу влијае на цената на закупнината. На пример, во Банат цената на хектар оди до 1.000 евра, а закупнината паѓа на 10 евра по хектар. Цените многу се разликуваат кога се гледа цела Србија, но во Војводина земјоделското земјиште многу се тргува во последните пет години.
Последниот извештај на Републичкиот геодетски завод покажува дека најмногу пари се трошат во црното злато кога се работи за продажба, во кој се наведува дека во третиот квартал од минатата година највисоката вредност на договорот за земјоделско земјиште во Република Србија изнесувала 8,15 милиони евра. Се реализираше на територијата на општина Сомбор за осум парцели со вкупна површина од 390,9 хектари.
Меѓутоа, ако ја погледнеме цела Војводина и претпоставиме дека просекот по хектар е 20.000 евра, и дека може да се купат пет хектари за 100.000 евра, а просечната кирија е 600 евра годишно, тогаш добивката е 3.000 евра.
Гаражите се ракот на Нови Сад затоа што се потешко се наоѓа место за четири тркала, а се и предмет на инвестирање. Повторно, во зависност од локацијата во градот и големината на гаражата, зависи и сумата на пари што треба да се вложи во овој тип на простор. Гаражите во Нови Сад чинат од 10.000 до 40.000 евра, а месечната кирија од 70 до 150 евра. Ако претпоставиме дека просечната цена на една гаража е 25.000 евра, и дека може да се купат четири такви простори за 100.000, а да се изнајмуваат во просек за 100 евра месечно, што би било 400 или 4.800 евра годишно, колкав е приходот од издавање станови.
Републичкиот геодетски завод соопшти дека продажбата на станови во четвртиот квартал од 2024 година веќе е во пораст за третиот квартал.
– Во текот на четвртиот квартал од 2024 година има зголемена побарувачка за станови во Република Србија, при што се евидентирани 13.372 договори за купопродажба на станови (односно 20,6 отсто повеќе од истиот период лани), со вкупна вредност од 1,3 милијарди евра (44,4 отсто повеќе од лани). Во четвртиот квартал сите региони бележат годишен пораст на бројот на продажби и вредноста на прометот на пазарот на домување – се наведува во извештајот на Републичкиот геодетски завод.
Извор: Блиц.рс
