ИМ ТРЕБААТ ТРИ ОБРОКА ДНЕВНО И НЕКОЈ ДА ИМ ИСЧИСТИ – приказна за еден Кореец и бумот на бизнисот со „пензиски станови“

Парк Јонг Чул, 85-годишник од Сеул, неодамна одлучи дека е време да се пресели во пензионерски дом за да си ја даде себеси и на својата сопруга помошта што сега им е потребна. Откако гледаше презентација за VL Le West, висококвалитетен станбен комплекс за постари лица што го развива конгломератот Лоте, тој беше подготвен да аплицира за една од ретките преостанати соби.

„Овој тип на пензионерски дом обезбедува три оброци на ден“, рече тој, додавајќи дека не е премногу скап со оглед на тоа колку чини да се ангажира домашна помошничка.

Парк на тој начин се приклучи на зголемениот број корејски пензионери кои сакаат да ги поминат последните години во пензионерски домови. Во земја со стареење на населението, овие резиденции стануваат сè попопуларни, а компаниите како Лоте и Хјундаи инвестираат милијарди долари во нови проекти.

Луксузни апартмани за богатото малцинство

За разлика од домовите за стари лица, овие домови им служат на луѓе кои сè уште можат самостојно да ги извршуваат своите секојдневни активности, но сакаат услуги како оброци и чистење, како и друштво на други пензионери.

До пред неколку години немаше многу такви домови, што е поврзано со традиционалното очекување дека децата треба да се грижат за своите остарени родители.

Бидејќи овие домови не опслужуваат луѓе со медицински состојби како деменција и не се субвенционирани од јавното осигурување, тие се главно за богато, но растечко малцинство.

Богатството на новите пензионери во Кореја е на највисоко ниво на сите времиња, благодарение на кариерите што се преклопуваат со годините на економскиот бум на земјата.

Во земјава годинава се најавени најмалку девет големи проекти за приватни пензионерски домови. Тоа можеби не звучи многу, но тоа е најголемата бројка во изминатата деценија, според податоците собрани од Блумберг.

Сребрена индустрија

Домовите се исто така дел од она што аналитичарите очекуваат дека ќе биде „индустрија на сребро“ од 168 трилиони вони (121 милијарди долари) до 2030 година, бидејќи падот на наталитетот, урбанизацијата и зголемувањето на личното богатство предизвикуваат нови производи и услуги наменети за постарите Корејци.

„Дефинитивно постои побарувачка за овој нов тип на станови за постари лица“, рече Чои Јангак, директор на Игис Асет Менаџмент, фонд за недвижнини со седиште во Сеул со средства под управување од 65 трилиони вони (47 милијарди долари). Тој наведе силен интерес кај побогатите пензионери кои не можат или не сакаат да живеат со своите возрасни деца.

Игис моментално планира приватна резиденција за стари лица во Сеул, а исто така е во преговори со неколку странски инвеститори за други проекти. Управувачот со средства ќе има 20 отсто удел во проектот, кој собра 63 милијарди вони како мост заем од инвеститорите, вклучително и 33,5 милијарди вони гарантирани од Hyundai Engineering & Construction Co. За изградбата ќе биде задолжена Hyundai која има 30 отсто од акциите. Локалниот развивач MGRV Inc., кој поседува 30 отсто од акциите, ќе биде одговорен за неговото управување.

Еден од првите примери на овие високи резиденции беше Classic 500, изграден во 2009 година и управуван од Фондацијата на Универзитетот Конкук, труст поврзан со еден од врвните приватни универзитети во земјата. Зградата вклучува пространа теретана, спа и базен, како и шатл-автобус до теренот за голф.

Паровите плаќаат депозит од 1 милијарда вони и месечна кирија од околу 4 милиони вони, покрај другите трошоци вклучувајќи оброци.

Пензионерски домови и деловен ризик

Целта на богатите, сепак, носи ризици. Ако цените на недвижностите паднат како што предвидуваат некои економисти, помалку луѓе ќе можат да финансираат преселба во луксузни пензионерски домови со продажба на нивните сегашни домови. Некои аналитичари, исто така, предупредуваат дека програмерите можеби го преценуваат богатството на генерацијата што наскоро ќе се пензионира, додека ги потценуваат тековните трошоци, вклучително и зголемувањето на трошоците за работна сила – голем проблем што влијае на пензионерските и пензионерските бизниси во Јапонија, друго општество кое старее брзо.

„Поради ниската стапка на наталитет, Јужна Кореја ќе страда од недостиг на работници во домот за стари лица потешко отколку Јапонија“, рече Хиери Шин, вонреден професор по геронтологија на Универзитетот Кјунгхи.

Парк се надева дека ќе ја продаде својата куќа во Сеул пред да се всели. Изградбата сè уште не е започната, а му било кажано дека ќе поминат неколку години пред да биде готов домот. „Слушнавме дека може да потрае две или три години“, рече тој. „Би можел да умрам чекајќи“.

Бонитет.ком