ДАЛИ СЕГА ВРЕДИ ДА СЕ КУПУВА НЕДВИЖЕН ИМОТ ВО ГЕРМАНИЈА? Еве што велат анализите
- Според истражувањето на Институтот „Гевос“ од Хамбург, германскиот пазар на недвижности очекува закрепнување по 2023 година.
- Зголемување на продажбата на станови и на бројот на откупи се очекува за околу 11 отсто.
Подостапни станови
Важна причина: просторот за живеење повторно стана попристапен за сопствениците на станови благодарение на пониските откупни цени, нешто пониските каматни стапки на кредитите и зголемените плати, се вели во новата прогноза на Институтот за урбани, регионални и станбени истражувања „Гевос“.
Во последните месеци зголемен е бројот на купувања на пазарот на недвижности, јавуваат германските медиуми.
Трендот веројатно ќе продолжи во текот на годината – иако на многу ниско ниво.
„На среден рок, трансакциите, циркулацијата на парите и набавните цени нема да се вратат на нивоата пред кризата“, се вели во извештајот, осврнувајќи се на едногодишниот бум на имотот во Германија, кој заврши во 2022 година кога каматните стапки на заемите нагло се зголемија.
Паѓање на каматните стапки
Во меѓувреме, покрај цените на недвижностите, повторно значително паднаа каматите на зградите.
Според финансиските совети на FMH, неодамна достасаа просечни 3,3 отсто камати на десетгодишни заеми за недвижнини – пред дванаесет месеци беше нешто помалку од четири отсто годишно.
Во исто време, платите значително се зголемија за многу луѓе, бидејќи синдикатите протуркаа високи колективни договори поради бранот на инфлација.
Недвижностите повторно се повеќе се бараат
Конкретно, „Гевос“ очекува дека продажбата на станови во Германија годинава ќе се зголеми за околу 11 проценти на повеќе од 172 милијарди евра (2023 година – 155,7 милијарди евра). Исто така, се очекува да се зголеми бројот на купени предмети за околу 11 проценти на околу 545.000.
Додека сопствениците на куќи имаат корист од подобрата достапност, инвестициите во недвижнини останаа прилично непривлечни за инвеститорите. И покрај зголемувањето на кириите, разликата во приносите во однос на облиците на инвестирање со помал ризик е сè уште мала, вели шефот на анализата за пазарот на недвижности во „Гевос“.
Нема подобрување во станбената изградба
Сепак, „Гевос“ не гледа напредок во изградбата на станови. „Сегашните податоци укажуваат на натамошен пад на продажбата на станбено градежно земјиште во тековната година, особено на имотите чиишто сопственици се наоѓаат“, вели експертот.
Минатата година германскиот пазар на недвижности падна во длабока криза.
Според анализата на „Гевос“, особено големи падови се забележани кај продажбата на станбено градежно земјиште, семејни куќи и комерцијални недвижности, а најстабилен е сегментот на недвижности.
Вкупно, продажбата на пазарот на недвижности во 2023 година изнесува околу 202,4 милијарди евра, што е пад од речиси 28 отсто во однос на претходната година.
Бројот на трансакции падна на историски најниско ниво од околу 666.700 (-15,2 проценти). За потребите на студијата, „Gewos“ анализираше податоци на национално ниво за договорите за продажба на недвижности склучени со професионални агенции и поврзаните продажби, јавуваат германските медиуми.
