ЗОШТО НАЈСКАПИОТ СТАН ВО БЕЛГРАД ЧИНИ 11.474 € ПО КВАДРАТ? Откриено е зошто е толку скап

Најскапиот станбен плоштад во Србија, во првиот квартал од годинава, се продаваше во Белград на вода по цена од 11.474 евра за метар квадратен, а површината на станот беше 143 метри квадратни. Најскапиот стан со површина од 383 метри квадратни во Белград е платен 2,6 милиони евра, додека за гаражен простор се издвоени речиси 60.000 евра, покажуваат податоците на Републичкиот геодетски завод за првиот квартал од 2023 година. Само седум отсто од недвижниот имот е платен од кредитни средства, што е за пет отсто помалку од истиот период лани. Се останато одеше за кеш. Кои се клиентите? Каде оди пазарот на недвижности? Колку недвижен имот се купува во време на криза? Според Маја Радовиќ од РГЗ, кризата предизвикана од војната во Украина секако влијае на пазарот на недвижности во Србија.

„Во текот на цела минатата година имавме голем интерес за купување недвижен имот, а така беше и пред минатата година. Обично кризните времиња влијаат на инвестирање на сигурни начини и сигурни инвестиции, а недвижностите се токму местото каде што парите бегаат од берзата, од инвестициските фондови, банките… Меѓутоа, со кризата во Украина поскапеа кредитите, парите престануваат да бидат евтини и обично во тие ситуации има помала побарувачка за кредити. Затоа таму беше пад на износот на кредитите што беа побарани годинава за купување станови.Околу 18 проценти имало во првиот квартал од 2023 година, додека во текот на 2021/2022 година е околу 30 проценти.Тоа доведе до тоа да имаме помал промет, т.е. Во процес на трансакција имало помалку имоти.Тој процент од седум проценти се однесува вкупно на целиот недвижен имот што бил на пазарот, а тој број значително опаѓа за севкупниот пазар поради тоа што земјоделското земјиште се купува во готово во 99 г. проценти од случаите“, објасни Маја Радовиќ во „Мондо.рс“.

Претседателот на Управниот одбор за кластери за недвижности Ненад Ѓорѓевиќ денеска за телевизијата К1 изјави дека цената на најскапиот квадрат во Белград не го изненадува, бидејќи такви цени имаме во сите поголеми метрополи во светот. „Она што се случува во Белград, што имаме толку скап плоштад на најдобра локација и најквалитетна работа, не е изненадувачки. Нашиот пазар на недвижности не е полош од пазарите на земјите во развој и развиените земји. Прометот на пазарот беше висока пред пет години и пред 40 години.За време на социјализмот имавме голем промет само што не се обработуваше статистички. Во Белград годишно се продаваа по 10.000 станови во нова градба во 1980-тите, а 10.000-11.000 станови се распределуваа како социјални станови. Денес имаме слични бројки“, рече тој.Претседател на Управниот одбор на Кластерот за недвижности.

Што имаат сопствениците на станови во Кула Белград?

Маја Радовиќ вели дека за Србија е интригантен најскапиот стан, а прашала зошто е толку скап квадрат (11.474 евра). 

„Белград на вода и Нови Дорќол се најскапи локации во Србија. Просечната цена на квадрат за Нови Дорчол е 4.430 евра, а за Белград на вода е 4.215 евра. Така е во овој квартал. Белград на водата има најниска цена за метар квадратен од 3.264 евра.Огромна е разликата во однос на овие 11.000 и затоа таа бројка станува толку интригантна.Прашав за што се работи.Тој стан кој е најскап е се наоѓа на 38 кат на белградска кула, а тие скапи станови се речиси исклучиво лоцирани во кулите.Има поглед на Калемегдан, реката Сава и е брендиран стан.Што значи ова?Белградската кула ќе биде Св. Хотел Реџис до 11 кат, а од 12 кат нагоре има апартмани под тоа име, односно имаат завршни работи кои се според нивото и стандардот на тој хотел.Сопствениците на тие апартмани ќе имаат пристап до услуги како и некои хотелски капацитети како базени, сауни, теретани и слично.Како што ми кажаа ќе имаат и батлер сервис преку кој на пример може да се резервираат билети за театар и слично. Таму станови купуваат луѓе кои се грижат за престиж и имаат екстра пари, а има и странски купувачи“, објасни Маја Радовиќ од РГЗ. „Најскапиот стан од 383 метри квадратни е во соседната зграда и тоа е дуплекс. и во рамките на таков стан има спа центар“.

Што има гаража од 60.000 евра?

Податоците покажуваат дека околу 25.000 жители од другите градови во Србија се преселуваат во Белград секоја година. „Тоа е цел помал град што се вселува, па побарувачката за станови расте. Некои ќе изнајмуваат, но некои ќе купуваат. Од паркингот гледаме никаде нема место. Најскапата гаража, од 60.000 евра. се наоѓа и во Белград на вода и зошто е толку скап? Станува збор за тоа што е гаражен простор во кој се сместени две коли и има еден вид лифт-рокер па тие две коли се на подот. Самиот механизам за паркирање е нешто што ја покачува цената. Инаку, цената на гаражните места во Белград на вода се движи од 20.400 евра па нагоре“, изјави Маја Радовиќ.

Повеќе информации и фотографии од „Белград на вода“ на овој линк. 

Фото: Фактор