Во Кина домовите се менуваат „старо за ново“
Над 100 градови низ Кина сега ги охрабруваат сопствениците на куќи да ги заменат своите стари имоти за сосема нови со доплата. Оваа шема е направена како храбар чекор понатаму во регионот на делтата на реката Јангце, каде што, за прв пат, сега е достапна меѓуградска размена на недвижнини.
Групата за урбан развој Лиангкси, државно претпријатие (SOE) со седиште во Вукси, провинцијата Џиангсу – град со годишен БДП кој надминува 1,5 трилиони јуани (околу 210 милијарди американски долари) во 2023 година – ја откри револуционерната шема за трговија со имоти претходно овој месец.
Според новата шема, сопствениците на куќи можат да тргуваат со станбени имоти во сопственост не само во Вукси, туку и во соседните градови Сужоу и Чангжу за нови имоти во округот Лиангкси во Вукси.
Оваа пионерска иницијатива за тргување со недвижнини е прва од ваков вид во Кина, издвојувајќи се од другите шеми за недвижнини „старо за ново“ во градот, веќе имплементирани во над 100 градови, вклучувајќи ги Пекинг, Шангај и Шенжен.
Шемата за тргување со имоти првенствено вклучува агенции назначени од владата или компании за недвижнини кои купуваат и заменуваат постоечки имоти, често со субвенции, за да им помогнат на сопствениците на куќи да ги продаваат своите стари домови и да ги надградат со нови куќи.
Ова е втор пат SOE да го прошири опсегот на својата шема за тргување со недвижнини откако беше лансирана првичната верзија на 2 април, која опфаќаше само станбени имоти во округот Лиангкси.
Програмата за тргување поддржува различни опции, вклучувајќи замени еден за еден, еден за повеќе или повеќе за еден. Ова значи дека единствен имот во сопственост може да се замени за еден или повеќе нови домови, а повеќе недвижности во сопственост може да се тргуваат за еден нов дом.
Сепак, предвидено е вкупната вредност на имотите кои се во сопственост да не надминува 60 отсто од цената на новиот имот, а останатите 40 отсто да се исплатат или во готово или преку опции за финансирање.
Националното биро за статистика објави дека на крајот на јуни оваа година, непродадениот простор на новоизградени комерцијални станови во Кина достигнал 738,94 милиони квадратни метри, што претставува зголемување од 15,2 отсто на годишно ниво, при што непродадените станбени имоти забележале 23,5 отсто подем.
Статистиката покажува дека откако го склучи својот прв договор меѓу градот на 25 април оваа година, SOE со седиште во Вукси успешно заврши над 40 трансакции до средината на мај.
Џанг Бин, потпретседател на Здружението за недвижнини во Вукси, рече дека овој модел ќе помогне да се заживее и примарниот и секундарниот пазар на домување во Вукси, а истовремено да се привлечат купувачите на домови од Сужоу и Чангжу да се населат и да инвестираат во Вукси.
„Тоа е стратешки потег за привлекување и задржување на талентот, промовирање на координиран урбан развој и забрзување на протокот на професионалци во делтата на реката Јангце“, додаде Џанг.
Според Јан Јуеџин, заменик-директор на Кинескиот институт за истражување и развој Е-куќа во Шангај, шемата за тргување на Вукси во моментов е најиновативната меѓу политиките спроведени од над 100 градови низ целата земја и вреди да се имитира.
„Оваа политика може да ги поттикне сопствениците на куќи во Сужоу и Чангжу да се населат во Вукси“, рече Јан, додавајќи дека може да послужи како инспирација за спроведување слични меѓурегионални програми за домашна трговија во иднина и поттикнување на движењето на младите таленти во кластери.
