СРЕДНАТА КЛАСА НА УДАР ВО ЕВРОПА: Сиромашните веќе настрадаа, ова е проблем број еден на Стариот континент
„Порастот на цените на становите е огромен, а е уште посериозен во градовите, особено во големите градови“, рече Ламиа Камал-Чауи, директор на Центарот за претприемништво, мали и средни претпријатија, региони и градови на ОЕЦД. „И тоа повеќе не влијае само на сиромашните, туку и на средната класа.
Цените на куќите и кириите постојано се зголемуваат од 2014 година, дури и за време на пандемијата на СОВИД-19, кога – за разлика од претходните економски падови – побарувачката за станови се зголеми бидејќи продолжените ограничувања и порастот на далечинската работа ги задржа луѓето во затворени простории. Politico.
Исто како што економијата почна да закрепнува во 2022 година, руската инвазија на Украина донесе нов сет на буџетски главоболки за владите – и голема криза за трошоците на животот за домаќинствата. Не само што становите се поскапи, туку се потешко е да се дозволи квалитетно домување; многу Европејци минатата зима се соочија со неисполнување на хипотеките и кириите или се мачеа да ги загреат своите домови.
Според Eurofound, помладите жители се најпогодени од станбената криза. Младите Европејци живеат подолго со своите родители, поверојатно е да изнајмуваат наместо да поседуваат и често се обесхрабрени да бараат подобра работа во области со повеќе можности бидејќи не можат да си дозволат да живеат таму.
Ова е „голема грижа“ за градовите на кои им се „потребни млади луѓе да останат конкурентни“, рече Камал-Чауи од ОЕЦД, кој истакна дека „ако не можат да си дозволат стан, никогаш нема да се преселат во град, без разлика како беше привлечна“, рече таа.
И покрај загриженоста дека зголемувањето на цените на недвижностите може да сигнализира балон на имотот, раните знаци покажуваат дека сме безбедни, барем засега.
Како одговор на кризата на трошоците за живот, централните банки ширум светот ги зголемија каматните стапки – потег што го промени деценискиот нагорен тренд на цените на становите во 2022 година, се вели во извештајот на швајцарската банка УБС. Нејзиното издание на Глобалниот индекс на меури за недвижности од 2023 година идентификуваше само два од 25-те анкетирани градови – Цирих и Токио – како области на ризик од меур.
Ова може да биде трошка надеж за пазарот на домување како целина, но тоа е лоша вест за потенцијалните сопственици на куќи, бидејќи зголемувањето на каматните стапки значи повисоки хипотеки.
Покрај тоа, еден од основните проблеми што го прави домувањето недостапно – недостатокот на соодветно домување – сè уште е нерешен и можеби е влошен од кризата со трошоците за живот.
„Побарувачката за станови расте, но понудата не го одржува темпото“, рече Камал-Чауи од ОЕЦД.
Тешко е да се одговори на недостигот на станови со изградба на нови згради, главно поради регулаторните и просторните ограничувања кои се особено акутни во поголемите градови, според ОЕЦД.
Изградбата на нови станови, исто така, стана значително поскапа во изминатата деценија, особено од почетокот на пандемијата. Индустријата закрепна во 2021 година, но минатата година забележа нов пад на одобренијата за станбени згради, иако бројките сè уште се далеку над нивоата пред пандемијата.
Некои градови се обидоа да го решат недостигот со претворање на комерцијални и деловни згради испразнети за време на пандемијата во социјални станови, но тој пристап не е широко достапен затоа што „не сите градови имаат јавни социјални станови – многумина дури и не поседуваат никаков станбен фонд“. Камал-Чауи рече…
Општините исто така се борат да дизајнираат политики за домување кои одговараат на променливите потреби на жителите, вели Камал-Чауи.
Таа истакна дека „квалитетот на животот во големите градови е намален, а луѓето сфаќаат дека сакаат да имаат убав живот“ во помалку раздвижените предградија или градовите со средна големина, кои почнаа да доживуваат криза во домувањето.
„Работите се развиваат толку брзо – она што работеше порано можеби повеќе нема да функционира“ и градовите мора да ги усогласат своите амбиции со буџетските ограничувања предизвикани од кризата на трошоците за живот, според Камал-Чауи, кој додаде дека градоначалниците, без оглед на нивната политичка припадност, сега го третираат недостатокот на домување како приоритет.
„Некои градови беа целосно затворени до неодамна, но сега тие почнаа да дејствуваат – тие навистина немаат избор“, рече таа.
