МАКЕДОНЦИТЕ МЕЃУ НАЈГОЛЕМИТЕ КУПУВАЧИ НА КУЌИ ВО СРБИЈА: Еве зошто сакаат да имаат имот во оваа земја

Странците се повеќе се одлучуваат да купат недвижен имот во Србија, пред се во Белград и Нови Сад. Податоците на Републичкиот геодетски завод (РГЗ) покажуваат дека уделот на странски државјани за една година е речиси двојно зголемен, пишува Курир.рс.

Од вкупниот број клиенти, учеството на оние кои живеат надвор од Србија лани се зголеми на 4,81 отсто, во споредба со 2022 година кога изнесуваше 2,93 отсто. Во последно време најголем број странски купувачи доаѓаат од Руската Федерација.

Факт е дека најголемиот дел од купувачите на пазарот се уште се државјани на Србија, но на динамиката на понудата и побарувачката значително влијаат купувачите од странство кои првенствено купуваат станови во Стариот град, Врачар, Савски венц и Нов Белград.

– Руските граѓани во последните години првенствено се појавуваа како станари на станови и деловни простории, но сега се почесто се одлучуваат за купување. Откриле и голем број фирми кои понатаму се јавуваат во улога на купувачи на недвижности. Меѓу купувачите има и Украинци, додека најголем број од Европската Унија доаѓаат од Франција и Германија. Има и државјани на Америка, Канада и Австралија, а најголем дел од нив се од соседните земји односно од Македонија. Секако, има и многу наши граѓани кои живеат и работат во странство и кои традиционално купуваат недвижен имот на домашниот пазар како безбедно инвестирање – вели Нела Пешиќ од агенцијата Раичевиќ некретнине за 4зида.

Што бараат граѓаните на  Македонија, а што Русите и Унгарците?

Купувачите од земјите со повисок животен стандард се најзаинтересирани за купување станови, пред се луксузни новоградби во Белград, додека купувачите со помал буџет се заинтересирани за станови во стари згради на периферијата на Белград.

– Поретко се купуваат куќи и деловни простории, а кога се работи за градежно земјиште бележиме зголемен интерес пред се од странски компании кои бараат нови локации за изградба на големи станбени комплекси. Руските граѓани имаат многу различни стандарди, па нивните интереси варираат од периферни градски локации и мали станови, па сè до модерни, луксузни и пространи станови на централните и најскапите локации во Белград – вели Нела Пешиќ.

Соговорникот на 4зида забележува дека Русите и Украинците се заинтересирани и за куќи надвор од Белград, во населби кои се оддалечени околу еден час од градот. Тој додава дека странците најмногу бараат станови, но исклучок се граѓаните на  Македонија кои купуваат куќи со цел натамошна изградба. Забележливо е, вели, дека на домашниот пазар излегуваат и Унгарци кои се заинтересирани за купување градилишта.

Најпопуларните луксузни комплекси

Кога станува збор за локации кои се најинтересни за странците, Горњи Дорќол, Белград на вода, се издвојуваат новоизградените комплекси К-Дистрикт и Нови Дорќол, Теразије и централните локации Врачар и Нови Белград.

– Современите станови, кои се сè попопуларни во целиот свет, особено привлекуваат купувачи од странство. Овој модерен градежен концепт ги комбинира приватноста и удобноста на сопствениот дом со атрактивни, интересни и лесно достапни удобности кои се достапни за сите жители на комплексот. Практично, жителите на владение имаат на располагање уреден внатрешен двор, паркови, видео надзор и обезбедување, спа центри, базени, спортски сали, кафулиња, продавници и други објекти кои се затворени и им овозможуваат да ги задоволат сите свои потреби без да го напуштат комплексот – објаснува Нела Пешиќ.

Под кои услови странец може да стане сопственик на недвижен имот?

Адвокатот Бране Круниќ за веб-страницата 4зида вели дека се склучени билатерални договори со голем број земји кои го регулираат прашањето за стекнување на недвижен имот од граѓани на една земја во друга земја, што претставува т.н. договорен реципроцитет (реципроцитет) меѓу Република Србија и земјата од која доаѓа странскиот купувач, прв и основен услов што е неопходен странецот да стане сопственик на недвижен имот во нашата земја.

– Кога странец купува недвижен имот, доколку не знае да чита и пишува на српски јазик, потребно е да се ангажира преведувач (овластен судски преведувач) кој го знае јазикот на купувачот, како и да се ангажираат уште двајца сведоци, целосно способни за водење бизнис и полнолетни. , кои знаат српски, како и странскиот јазик на купувачот. Во однос на трошоците за заверување на договорот, тие се исти како ако договорот е заверен од српски државјани, само што за дополнителни потпишани лица (преведувач и двајца сведоци) се плаќа такса од 1.800 динари повеќе за секој потпис на тие лица – објаснува. адвокат Бране Круниќ.