ЕВЕ ЗОШТО ПРОПАЃА ГЕРМАНСКИОТ СЕКТОР ЗА НЕДВИЖНИНИ: Во падот на цените на становите, се помалку се гради, кризата ќе продолжи
Германија долго време напредуваше поради ерата на евтини пари што поттикна децениски бум на пазарот на недвижности, но сега овој сектор се најде на маргините.
Најголемата германска групација за недвижности, Vonovia, забележа загуби и отпишувања од повеќе милијарди евра, додека побарувачката за градежни работници стагнира, што е последен во серијата знаци на проблеми во секторот. Иако проблемите во секторот на недвижности се присутни и во САД и во Шведска, Германија е значајна бидејќи е најголемата европска економија и најголемиот пазар за инвестиции во недвижности на континентот.
Секторот на недвижности сочинува приближно една петтина од економското производство на земјата и едно од десет работни места, според Германската федерација за недвижности.
Новата градба во Германија падна за 47 отсто во текот на првата половина од годината во однос на просекот од последните две години, а побарувачката за нови градежни дозволи падна за 27 отсто во текот на првите пет месеци. Цените на становите, исто така, паднаа во првиот квартал најмногу откако германскиот завод за статистика почна да води податоци, за 6,8 отсто во споредба со претходната година.
Во септември податоците ќе покажат до каде продолжува трендот и ќе ја расветлат состојбата со вработеноста во градежниот сектор. „Сегашната криза сигурно ќе продолжи уште некое време“, рече Свен Карстенсен, извршен директор на консултантската фирма за недвижнини и анализи Bulwienges.
Главниот фактор зад падот на пазарот на недвижности беше ненадејното и брзо зголемување на каматните стапки од страна на Европската централна банка (ЕЦБ), која се обидува да ја спречи највисоката инфлација во последната деценија.
Сепак, трошоците за изградба исто така се зголемени, додека побарувачката за канцеларии и малопродажен простор е ослабена по пандемијата. Војната во Украина исто така ги направи германските средства поризични за странските инвеститори.
„Ако сте инвеститор од Блискиот Исток, ви се чини дека Германија е доста блиску до Украина“, рече консултантот на EY Флоријан Швалм, додавајќи дека тие сакаат да инвестираат пари во САД и Азија, а не во Германија.
Германија, чие население неодамна се зголеми бидејќи милиони мигранти и бегалци од Украина доаѓаат во земјата, има за цел да гради 400.000 станови годишно, но се бори да ги исполни целите. Политичарите, министерствата и индустријата за недвижнини ќе се сретнат со германскиот канцелар Олаф Шолц на 25 септември за да се обидат да најдат решение.
На маса има различни идеи. Така, минатата недела германската министерка за домување Клара Гејвиц повика на дополнителни даночни олеснувања за отпишување на трошоците за изградба на нови станбени згради.
Претседателот на германската федерација за недвижности, Андреас Матнер, врши притисок врз владата привремено да го суспендира данокот на имот и да бара кредитна програма со ниски камати за поддршка на нови станбени градби, додека шефот на Федерацијата на германската градежна индустрија, Тим- Оливер Мулер, бара итен пакет мерки кои ќе вклучуваат евтина продажба на земјиште за изградба на згради за изнајмување.
