ЕВЕ КАКО ЌЕ ИЗГЛЕДА КОМПЛЕКСОТ НА МЕСТОТО НА „ЈУГОСЛАВИЈА“ Хотел со ресторан на покривот, станбена кула…

Компанијата „Данјуб Риверсајд“ поднесе барање до Министерството за заштита на животната средина за донесување одлука за потребата од оцена на влијанието врз животната средина за проектот за фазна изградба на станбено-деловен комплекс со подземна гаража, на местото на поранешниот хотел „Југославија“.

Барањето го подготви компанијата ECOlogica URBO од Крагуевац.

Проектот предвидува изградба на згради со различна намена и катност, во согласност со важечките плански документи и дефинираните урбанистички услови. Комплексот ќе се реализира во фази и ќе ги содржи следните објекти:

Станбена кула со комерцијални објекти, 3 ката + 1-ви кат + 42 ката + 2-ри кат

Хотелска зграда со комерцијални објекти, 3 ката + 1-ви кат + 9-ти кат

Деловна кула, 3 ката + 34 ката + подрум

Самостојна деловна зграда (продавница), 3 ката + 1-ви кат

Во рамките на целиот комплекс е планирана изградба на трикатна подземна гаража со 3 ката, со вкупно 2.178 паркинг места, наменети за станари и други корисници. Гаражата ќе содржи и технички, помошни простории и магацински простории.

Да потсетиме дека на крајот од минатата година беше објавено дека во 2027 година Белград ќе добие нов хотел на местото на хотелот „Југославија“ – луксузен „Риц-Карлтон“, со 190 соби, две кули, 34-катна деловна кула, 42-катна станбена кула и марина на Дунав. Договорот за оваа изградба го потпишаа претставници на „Мариот Интернешнл“ и „Данјуб Риверсајд“. Инвестицијата, како што објави РТС, вреди речиси половина милијарда евра.

Хотел со ресторан на покривот

Планираниот комплекс предвидува изградба на хотел од висока класа со 3 ката, 3 подруми, 9 подруми и вкупна бруто површина од 29.953,33 квадратни метри. Објектот ќе се издига до висина на гребенот на висина од 46,60 метри, односно 123,60 метри надморска височина.

Хотелот ќе има вкупно десет надземни ката, со главен влез и лоби, деловен центар со сали за состаноци, сала за балови со посебен влез, како и придружни технички и помошни простории, планирани на приземјето. Првиот кат ќе биде резервиран за рецепција, административни канцеларии и ВИП клуб, додека за вториот кат се планирани фитнес центар и ресторан, а на третиот базен и спа-зона. Од четвртиот до деветтиот кат се наменети за сместувачки единици, вкупно 193, од различни типови – од еднокреветни и семејни соби до луксузни апартмани.

На горниот, деветти кат, ќе има ресторан „A la carte“ со отворена тераса која може да се затвори во зависност од временските услови.

Хотелот ќе има организирана внатрешна логистика со повеќе патнички и сервисни лифтови, вклучувајќи ВИП и кујнски лифтови, поврзувајќи ги сите функционални области на објектот.

Во подземните катови се планирани гаражни простори со 151 паркинг место, вклучувајќи простори за лица со попреченост, технички простории, магацини, централна кујна и простории за вработени. Пристапот до хотелот ќе биде обезбеден преку два внатрешни патишта – едниот води до главниот влез, а другиот обезбедува пристап до услуги и противпожарен пристап, како и влезот во балската салата.

Покрај хотелот, на приземјето има и анекс за предучилишна возраст, кој не е функционално поврзан со хотелот, туку претставува задолжителна придружна содржина согласно планската документација поради присуството на станбени објекти во рамките на комплексот.

43-катна станбена кула

Планираната зграда е станбена кула со 3 ката, 3 подруми, 42 ката и надморска височина од +153,21 м (или 230,21 м надморска височина). Бруто површината на зградата е 75.778,11 квадратни метри, а нето површината е 62.229,46 м². Планирано е објектот да има 542 станбени единици и дополнителни објекти наменети за внатрешна употреба од страна на станарите. Сместувањето е планирано на сите надземни катови, освен на приземјето и на самостојниот кат, додека дополнителни објекти се наоѓаат на приземјето, првиот, вториот и третиот кат.

Влезот во зградата е преку главниот влез и влезното лоби, од каде што заедничките комуникациски простории овозможуваат пристап до живеалиштето и дополнителните погодности. Дополнителни содржини се достапни и од внатрешниот двор на првиот кат. Вертикалната комуникација е планирана преку повеќе лифтови.

На подземните катови има гаражи за станари, технички и помошни простории, просторија за складирање велосипеди и колички за бебиња, како и лоби за лифт. Приземјето вклучува влезен лоби со шофершајбна, теретана за станарите, централен депонија за ѓубре, технички и помошни простории. На првиот и вториот кат, покрај станбените единици, има базен и спа-центар, како и просторија за отстранување на отпадоци и технички простории. Третиот кат вклучува станбени единици, сала за состаноци и кино.

Од четвртиот до 42-риот кат има исклучиво станбени единици, со придружни лобија за лифтови, канали за ѓубре и технички простории, додека 21-виот и 43-тиот кат се наменети за технички простории и единица за одржување на фасадата.

Комплексот е поврзан со главниот пат преку внатрешен пат кој овозможува директен пристап до главниот влез во станбената кула на јужната фасада. Од оваа страна, има и спуштање до подземната гаража, како и зона за „останување“ пред влезот.

Паркирањето е организирано на три подземни нивоа, со вкупно 905 паркинг места, од кои 46 места се адаптирани за лица со попреченост.

Деловна кула со хелиодром

Оваа зграда е планирана како деловна кула во рамките на повеќенаменски комплекс, со вкупно 3 подземни нивоа (3Po), приземје (P), 34 надземни ката и вдлабнат кат (Ps). На покривот има подигнат хелиодром, кој претставува највисока точка на зградата на надморска височина од +154,90 м, или 231,90 метри надморска височина. Висината на корнизот, односно оградата на одвоениот кат, е на висина од +150,00 м, односно 227,90 метри надморска височина.

Бруто површината на зградата е 57.984,06 квадратни метри, нето површината е 49.973,86 квадратни метри, додека нето корисната површина е 41.374,93 квадратни метри. Планирани се вкупно 133 функционални единици, односно деловни простории. На првиот кат има и деловен простор, кој е функционално одделен од другите делови на зградата. Секој деловен простор има посебен влез и приклучоци за потребните инсталации, а е развиен на ниво на концепт „Шел и јадро“.

Вертикалната комуникација во зградата е обезбедена со различни видови лифтови.

На катовите од 2 до 9 има рамни, погодни за пешачење покриви со тераси и жардиниери, прилагодени на техничките и енергетските барања, со автентично зеленило кое не бара голема дебелина на подлогата. На покривот на кулата има техничка зона со опрема, до која се пристапува од вдлабнат под (35-ти кат), како и единица за одржување на фасадата. Над тој дел беше поставен хелиодром.

Подрумското ниво -1 вклучува лифт во лобито за пристап до рецепцијата и јавните простории, лоби за противпожарната служба и лифтот за хелиодром, технички простории, оџак за ѓубре со директен пристап од патот и просторија за дизел генераторот. Вториот подрум содржи лоби за лифт за пристап на јавноста и противпожарната служба, како и технички простории. На ниво -3 се наоѓаат истите лобија за лифтови, технички простории и центар за достава.

Приземјето на зградата содржи влезен лоби со рецепција, тоалет за лица со попреченост и помошни простории потребни за функционирање на зградата. На првиот кат се планирани два деловни простори и еден комерцијален простор, со директен пристап од јавното плато.

Катовите од 2 до 33 содржат помеѓу два и пет комерцијални простори по кат, додека еден комерцијален простор е планиран за 34-ти кат. Техничките простории се наоѓаат на 18-ти и 34-ти кат, како и на изолиран кат.

Комплексот и деловната кула се поврзани со главниот пат преку внатрешен пат, кој овозможува директен пристап до северниот влез во зградата. За потребите на вработените за паркирање, планирани се три нивоа подземни гаражи со вкупно 911 паркинг места, од кои 46 се адаптирани за лица со попреченост.

Комерцијална содржина

Комерцијалните објекти во рамките на комплексот вклучуваат комерцијални простори или продавници. На приземјето од сите згради, покрај задолжителните и неопходните содржини како што се: излези за евакуација (од подрумот, од горните катови и кон приземјето), противпожарна скала, централно отстранување на ѓубре, долното ниво на анексот и слично – има и продавници, како посебни функционални единици.

До просториите на приземјето се пристапува директно од надворешните пешачки зони околу зградите, додека до просториите на првиот кат во областа на деловната кула се пристапува и однадвор – преку пешачко, израмнето плато. Сите комерцијални простори се развиени според системот „Школка и јадро“, што значи завршени основни градежни работи, потребни инсталации и приклучоци, без финални внатрешни завршни работи.

Паркинг местата за овие објекти се обезбедени во согласност со стандардот дефиниран во PDR. Планирани се вкупно 207 паркинг места, од кои 11 се адаптирани за лица со попреченост.

Предучилишна анекс за 80 деца

Во рамките на станбената зграда на комплексот е планиран анекс за предучилишна возраст, со капацитет до 80 деца (четири образовни групи).

Овој објект ќе има посебен влез, како и патека за достава, која е физички одвоена од станбениот дел на зградата. Максималниот број на катови на анексот е П+1. Во рамките на станбениот комплекс е планирана и зелена површина за децата да поминуваат време на отворено, без пречки како што се патиштата помеѓу игралиштето и анексот.

Паркинг местата за потребите на предучилишната установа се обезбедени во подземната гаража, според формулата едно паркинг место по образовна група, со дополнителни 5% за лица со попреченост. На ниво -1 се планирани вкупно 4 паркинг места.

Б92