ЦРНО ИМ СЕ ПИШУВА: Што се случува со становите во Германија?
Германскиот канцелар Олаф Шолц, кога беше на чело на владата во неговиот град-држава Хамбург, поттикнуваше изградба на станови со цел да се ограничат високите кирии. Слично е, ако не и полошо, во Берлин, Минхен, Франкфурт, Келн.
Во голем број германски градови вистинска лотарија е да се најде стан воопшто, особено таков што можат да го платат семејствата со поскромни примања, пишува Дојче веле. Затоа во коалицискиот договор на оваа германска влада беше најавено дека годишно ќе се градат по 400.000 нови станови за да се зауздаат растечките кирии со поголема понуда, но Германија е далеку од таа цел, предупредува Михаел Фојгтландер од Институтот за германски јазик. Economy (IW) во Келн, пренесува Index. .hr.
„Со оглед на помалиот број издадени одобренија и проблемите во градежништвото, се движиме во насока од 200.000 станови годишно“, рече Фојгтландер.
Економските аналитичари проценуваат дека има системски недостиг на станбениот пазар бидејќи само 75 отсто од реалната побарувачка за станови е изградена во градовите каде што има недостиг.
Планирано е, но не е изградено
Нема разлика меѓу институционални и приватни инвеститори. Така, компанијата „Воновиа“, најголемиот сопственик на станбен простор за изнајмување во таа земја, е многу внимателна во изградбата на нови простории и во првите три квартали се завршени само 1.799 станови во цела Германија. Компанијата од Бохум, чии најголеми сопственици се норвешкиот државен фонд со 15 отсто и американскиот инвеститор „Блеккрок“ со 7,4 отсто, навистина планира нови градби, но како што објаснува за ДВ портпаролот на компанијата Марк Фридрик, овие проекти се само развиени. до фази на издавање на лиценцата се додека трае тешката состојба на пазарот.
Фридрих уверува дека „Воновиа“ е подготвена „брзо да ги активира“ тие проекти штом се подобри состојбата на пазарот, но всушност нема знаци дека тоа ќе се случи во догледна иднина. Економскиот аналитичар Voigtlender вели дека таквите големи компании во секторот на недвижности „не мора да се тие што градат многу“, но проблемите се исти за сите.
„Како ја наплаќаме инвестицијата?
Ако се соберат трошокот за земјиштето и сите потребни дозволи, пред неколку години трошокот за изградба на метар квадратен станбен простор беше околу 3.000 евра, а сега со земјиштето е околу 5.000 евра.
За да си ги покриеме трошоците, нашите подзакупци треба да плаќаат по 20 евра за квадрат“, вели портпаролот на „Вонова“, а тоа е едноставно прескапо и не е цел на бизнисот на оваа компанија. За споредба, сегашната просечна кирија за овој сопственик на имот е 7,60 евра за метар квадратен.
Сите 490.000 станови во сопственост на оваа компанија се изнајмени.
„За секој стан што го нудиме на пазарот, добиваме стотици барања во најкус можен рок. На пример, во Берлин побарувачката е особено висока“, вели Фридрих. Има и околу два отсто – значи, во овој случај, околу 9.800 станови – кои се празни, но во кои е неопходна конструктивна поправка и санација, што, со оглед на сегашните цени во градежништвото, е инвестиција што „Воновиа“ е во не побрзај да направиш.пушти внатре.
Градежништво, а сега и камата
Имено, покрај трошоците за изградба, проблем се и сегашните каматни стапки на кредитите.
„Воновиа“ во изминатиот период интензивно го прошируваше својот фонд за недвижности и овие набавки најмногу ги плаќаше со заеми. Тоа значи дека и долговите на компанијата се доста големи, а единствен излез е да продаде дел од станбениот фонд и акциите во фирмите за недвижнини.
Веќе во тековната деловна година само преку продажба достигна 3,7 милијарди евра, а како што најави за „Блумберг“ директорот на „Вонова“ Ралф Буч, компанијата и следната година ќе продава недвижен имот вреден околу три милијарди евра, бидејќи не очекува значително намалување на каматните стапки.
На помалку жители денес им требаат повеќе станови
Сè на сè, „евтини“ станови воопшто не можат да се градат, но во принцип ќе се најдат само во постоечките станбени згради, објаснува Фојгтлендер.
А тука е и проблемот со демографијата: има се повеќе мали или самохрани семејства, па пред се недостигаат мали станови. Во градовите каде што има голема побарувачка, живеат многу мали домаќинства. Но, тоа е и социолошки проблем: ако семејствата со деца сакаат да останат во центарот на градот, им требаат поголеми станови, но оние што можат да си ги дозволат.
Во секој случај, црно им пишува на станарите: се додека се градат помалку станови отколку што се бара, кириите ќе растат. Директорот на „Воновија“ оценува и дека ќе растат и побарувачката за станови и самите кирии, а кризата ќе трае најмалку до 2025 година, изјави Бух за новинарите на Блумберг, пренесува index.hr.
Телеграф.рс
