ЦЕНИТЕ НА СТАНОВИТЕ РИПНАА ДО НЕБО: Еве што ја качи вредноста на становите на црногорското приморје
Напливот на мигранти од почетокот на 2022 година има различни влијанија врз црногорската економија, а освен бројните позитивни сегменти видливи се и ефектите од поскапувањето на становите за изнајмување, се вели во извештајот на ММФ за Црна Гора.
– Освен ефектите од реалниот раст, мигрантите имаа и други значајни влијанија. Ова ја вклучува инфлацијата, преку притисоците на агрегатната побарувачка, особено на некои сегменти од потрошувачките цени, на пр. кириите се зголемија за 31% на годишно ниво во 2022 година – според ММФ.
Побогати мигранти
Како што прецизираа, цените за изнајмување станови во 2023 година се зголемени за дополнителни 10 проценти. Во исто време, цените на недвижностите брзо се зголемија.
– Различни проценки велат дека бројот на руски и украински мигранти кои пристигнале во Црна Гора од почетокот на војната во Украина во февруари 2022 година е во просек околу 10 отсто од населението на таа земја пред 2022 година. Мигрантите се чини дека се релативно добро ситуирани и побогати од просечниот жител на Црна Гора според анегдотски докази и не создале никакви материјални фискални трошоци.
Будва е веќе пренатрупана
На секој чекор никнуваат нови хотели, додека ситуацијата со становите е поинаква. Понудата е ретка, а цените се исклучително високи.
Исто така, нема докази дека мигрантите вршат притисок врз пазарот на трудот, бидејќи трендот на намалување на стапката на невработеност продолжи и во текот на 2022 и 2023 година – наведува ММФ, пренесува РТЦГ. Цените за изнајмување станови вртоглаво пораснаа кога започна војната во Украина. Сообраќајот во продавниците во зимските месеци беше како во летниот шпиц.
И рестораните задоволно ги триеа рацете. Но, во последните неколку месеци, особено од крајот на минатата сезона, бројот на украински граѓани е во постојан пад, па се чувствува пад на потрошувачката, особено во Будва.
Илјадници Украинци, главно богати, изнајмиле станови и куќи во Будва, очекувајќи брз крај на војната. Денес, многумина се вратија во Украина или заминаа во други земји, најмногу во Западна Европа и Канада, бидејќи не најдоа можности да започнат бизнис или да се вработат во Будва, а ги потрошија своите заштеди.
Според податоците на Туристичката организација на Будва, каде што имало најмногу украински државјани чие масовно пристигнување е забележано во текот на 2022 година, нивните заминувања биле веќе забележани во ноември минатата година.
– Од ноември до денеска во нашиот град се евидентирани околу 30 отсто помалку граѓани на Украина. Во текот на 2022 година Будва ја посетиле околу 38.000 граѓани на Украина, а веќе во текот на 2023 година околу 32.000 од нив.
Видливо е и заминувањето на руските државјани кои почнаа да ја напуштаат Будва во истиот период со Украинците. Наместо Украинци и Руси, бележиме доаѓање на поголем број турски државјани. Почесниот претседател на Здружението на агенции за недвижности, Душан Ранковиќ, тврди дека цените на закупнината на становите на Приморје паѓаат од почетокот на оваа година.
– Кога почнаа да доаѓаат Украинци и Руси, цената на изнајмувањето на станови во Будва беше од 800 до 1.000 евра. Сега може да се најдат поголеми станови за иста или слична цена. И покрај тоа, цените се уште ги држат Турците кои бараат парцели за заедничка градба. Откупот на парцели, меѓутоа, ретко се врши освен ако понудата не е привлечна – истакнува Ранковиќ.
Недостаток на снабдување
Но, како што тврди, нема поатрактивни парцели што се однесува до Будванската ривиера.
– На локации каде потенцијалните купувачи сакаат да купат станови, нивната понуда е многу ограничена. На атрактивни локации покрај брегот во Будва веќе се изградени хотели, што значи дека ова барање веќе е исполнето. На секој чекор никнуваат нови хотели, додека ситуацијата со становите е поинаква. Понудата е ретка, а цените се исклучително високи.
На пример, неодамна завршена зграда нуди станови по цена од 6.000 евра за метар квадратен во близина на хотел во Будва. На други локации, како што е обиколницата, цените се движат од 1.800 до 2.600 евра за метар квадратен, вели Ранковиќ.
-Купуваат и Турците, најчесто се издаваат три-четири стана. Повеќето од нив се заинтересирани за Будва и нејзината околина – заклучува Ранковиќ
Недостаток на снабдување
Но, како што тврди, нема поатрактивни парцели што се однесува до Будванската ривиера.
– На локации каде потенцијалните купувачи сакаат да купат станови, нивната понуда е многу ограничена. На атрактивни локации покрај брегот во Будва веќе се изградени хотели, што значи дека ова барање веќе е исполнето. На секој чекор никнуваат нови хотели, додека ситуацијата со становите е поинаква. Понудата е ретка, а цените се исклучително високи.
На пример, неодамна завршена зграда нуди станови по цена од 6.000 евра за метар квадратен во близина на хотел во Будва. На други локации, како што е обиколницата, цените се движат од 1.800 до 2.600 евра за метар квадратен, вели Ранковиќ.
-Купуваат и Турците, најчесто се издаваат три-четири стана. Повеќето од нив се заинтересирани за Будва и нејзината околина – заклучува Ранковиќ
