КОГА НЕ СЕ РУСИ, ГАСТАРБАЈТЕРИ ИЛИ МИЛИОНЕРИ, КОЈ КУПУВА СТАНОВИ ВО БЕЛГРАД?! Експертите открија – сега започнува нов бран!

Иако градежништвото во Србија е забавено, цените на квадратите горе-долу останаа исти. Нема значителни флуктуации дури и при продажба, што го наметнува прашањето кој денес купува станови во Србија по овие цени? Посебно што „налетот“ на Русите се намали, а нема „тони“ гастарбајтери и српски милионери.

Србија бележи пад на градежните дозволи месец по месец. Во април се издадени 1.972 одобренија за градба, што е намалување за 11,1 отсто во однос на истиот месец лани. Вредноста на работите извршени по константни цени на објекти во одредени месеци е намалена за 20 отсто. Има уште продажба, но кој знае. Каматите сега двојно повисоки поради еурибор, месечната рата од кредитот под новите услови тешко може да биде под 500 евра! Кој купува тогаш?

Милиќ Ѓоковиќ, проценител и експерт за недвижности, вели дека денешните купувачи во Србија се разновидни, а освен локални, голем број од нив се од дијаспората и регионот. Тој нагласува дека денес тие што менуваат стан и продаваат помал имот за поголем и обратно или се преселуваат во друга општина од лични причини се одлучуваат да купат станови.

„Денес станови во Србија купуваат млади луѓе, кои во моментов планираат семејство. Исто така и оние кои го продаваат својот стан и купуваат друг за да работат. Странците и гастарбајтерите исто така продолжуваат да купуваат, а неодамна има и нов бран на купувачи, а тоа се луѓе од Хрватска“, вели соговорникот. Според него, иако цената на метар квадратен во Србија се уште е висока за нашиот просечен купувач, сепак е најниска во регионот за странците.

Новата градба сè уште е во фокус

Инвеститорите, економистите, проценителите имаат различни ставови за понатамошниот развој на настаните, но се согласуваат дека иднината на овој сектор е неизвесна, бидејќи односот меѓу понудата и побарувачката е главниот принцип на кој почива пазарот на недвижности. Иако многу параметри укажуваат дека градбата е намалена, а понудата на нови станови е помала, професијата укажува дека податоците од пазарот покажуваат дека се помалку се купува стара градба, додека продажбата на нови станови се уште е континуирана.

„Во моментов старите станови се продаваат помалку, додека продажбата на нови станови е континуирана. Сепак, не можеме да го споредиме овој летен период кога пазарот стагнира. Статистиката покажува дека пазарот заживува во септември, па може да очекуваме различни податоци тогаш “, вели соговорникот. Сепак, посочува тој, имајќи го предвид големото влијание на војната во Украина врз пазарот на недвижности кај нас, останува да се види како ќе се развиваат работите на овој план и во која насока ќе се движат побарувачката и понудата, како како и купопродажба на станови.

Голема неизвесност во однос на цената на метар квадратен

И Милиќ Ѓоковиќ потврди дека сигурно ќе има неизвесен период во однос на цените на квадратурата поради намалувањето на градежништвото. Сепак, тој сепак смета дека вредноста на плоштадот нема да падне во наредниот период. „Факт е дека нема да се гради многу, што доведува до проблеми бидејќи побарувачката е константна, а понудата се намалува. Така, нема економска логика цената на квадратите да падне“, објасни тој.

Во првите три месеци од годинава се склучени 29.275 купопродажни договори, што е за дури 8.000 помалку (околу 22 отсто) во однос на претходниот квартал.