ОД ИДНАТА ГОДИНА ВОВЕДУВААТ ДАНОК НА ПРАЗНИ НЕДВИЖНОСТИ – еве која балканска држава има вакви планови
Данокот на празни станови е тема за која веќе подолго време се зборува во Босна и Херцеговина.
Првиот што може да го воведе ова е кантонот Сараево (КС), чија влада, премиерот Нихад Ук го потврди тоа за Форбс БиХ, ангажирани надворешни експерти заедно со партнерите од УНДП за, како што објасни, да се занимаваат со ова прашање со цел на крајот да понуди законско решение кое би имало повеќекратни придобивки за заедницата.
„Проценивме дека голем број имоти во КС се празни, дека имаме балон на цени кои не се реални, а целта ни е да го регулираме пазарот во тој сегмент, да ги „одмрзнеме“ овие имоти, да им ги намалиме цените малку, но и да се мотивираат и ангажираат сопствениците на станови и деловни простории да ги пуштат во оптек преку кирија. Поголем број станови и деловни простории на пазарот би довело до пад на цените за изнајмување и можеби ќе ги поттикне граѓаните на КС и сите други инвеститори да купат недвижен имот во Сараево“, вели Ук.
Нема прецизни податоци колку слободни имоти има моментално во БиХ и нејзиниот главен град. Претходните истражувања покажаа дека кај нас има околу 60.000 вакви единици, но денес нивниот број е секако поголем.
„Денес немаме централизиран попис на населението, кој го прават општините и секоја го прави по своја методологија. Бонитетот на овој вид регулатива е и конечна листа на станови и деловни простории на едно место. Даночните приходи се третата или четвртата работа што сакаме да ја постигнеме со овој данок“, вели Ук и додава:
„Овој данок нема да се применува на станбени недвижности, туку на дополнителни недвижности каде што луѓето имаат три, четири, пет, десет стана и деловни простории кои не се во оптек“, вели тој.
Даночните приходи би биле наменски средства, кои Владата директно би ги насочила во изградба на станови во КС за сите категории кои објективно не можат да си дозволат недвижен имот поради ваквите цени. Се уште не се знае со која стапка ќе се оданочуваат недвижностите на нерезидентите.
„Не сме стигнати до таа фаза, во моментов сме фокусирани на утврдување на бројот на имотите, за да ги знаеме опасностите и предизвиците од носењето на овој закон. После тоа ќе се утврдува даночниот процент, како и ставките кои се однесуваат на ослободување од оданочување, како што се, на пример, категории на прогонети и други“.
На прашањето што ќе се случи со слободниот недвижен имот во сопственост на британската држава, тој одговара: „Данокот нема да важи за сопствениците на воен имот, кој во моментов е предмет на политички и правен спор на ниво на БиХ. Не можете да оданочите никого додека не го имате конечниот сопственик на тој имот“, објаснува Ук и додава дека се надева дека работната група ќе го заврши својот дел од работата до крајот на летото и ќе и понуди на Владата детална рамка.
Стимулирање на пазарот
Дијана Савалха од агенцијата за недвижности Артемида од Бања Лука за Форбс БиХ вели дека е многу важно проблемот со празните станбени единици во БиХ да се реши на ефикасен и одржлив начин.
„Воведувањето данок на неискористени станбени објекти треба да го поттикне нивното издавање или продажба, со што би се намалил бројот на празни згради на пазарот, како и притисокот врз цените на недвижностите, би се создале стимулативни мерки за сопствениците на недвижности кои ги издаваат своите имоти, како што се даночни олеснувања или дури субвенции за станбени единици, намалување на трошоците за одржување и зголемување на нивната пазарна вредност и атрактивност, потоа регулирање на инвестициите во недвижности, поставување ограничувања или посебни услови за инвеститорите да спречат шпекулативни набавки и изградба на недвижен имот без реална потреба. на пазарот“, вели Савалха.
Дино Османбеговиќ, финансиски експерт, нагласува дека во овој момент треба да се знае колку неискористени станбени единици има во Босна и Херцеговина, бидејќи се зборува за нешто што никој не знае колку е.
„Во Хрватска оваа проценка беше направена врз основа на сметки за струја, врз основа на кои можеше да се идентификува имот што се користи повремено или воопшто не се користи. Ова е доста сложена работа и не би се впуштил лесно во оваа работа додека не ги видам сите нејзини елементи“, вели Османбеговиќ.
Пословни.хр
